При покупке и продаже недвижимости есть риск потерять свои деньги или жилье. Например, заплатить за квартиру, а потом выяснить, что у нее есть другие собственники. Или продать дом, но так и не получить оплату за него.
Чтобы исключить такие ситуации, воспользуйтесь аккредитивом. Это специальный счет, который защищает всех участников сделки — и покупателя, и продавца. В статье расскажем, в чем преимущества аккредитива в СберБанке.
Безопасность
С аккредитивом Покупатель уверен, что деньги не будут перечислены Продавцу, пока не осуществится переход права собственности. А если сделка сорвется, банк вернет всю сумму обратно на счет Покупателя. Продавец знает, что точно получит деньги, если выполнит условия договора. Используя аккредитивы для расчетов, вы можете не беспокоиться об исходе сделки.
Дополнительные гарантии безопасности
Если проводите сделку с недвижимостью через аккредитив в СберБанке, то в качестве подтверждающих документов для исполнения можно указать дополнительные документы по объекту, помимо Выписки из ЕГРН. Например, справку из БТИ, чтобы убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок. Это особенно важно, если оформляете ипотеку: в противном случае банк может не оформить кредит.
Также можно попросить продавца предоставить Документ жилищного учета, в котором указаны данные о том, кто зарегистрирован в квартире, кто его собственник, когда зарегистрировано право собственности, какие характеристики у жилья. Благодаря этому вы убедитесь, что с квартирой все в порядке. Еще можно запросить документ, подтверждающий отсутствие задолженности по платежам за ЖКХ.
Автоматическое исполнение аккредитива
С аккредитивом не только безопаснее, но и легче проводить сделки с недвижимостью. Если покупатель согласен, банк может автоматически запросить выписку из Росреестра о переходе права собственности. Сразу после ее получения деньги поступят на счет продавца. Так сделка пройдет быстрее, и вам не придется тратить время на посещение офиса банка для предоставления выписки.
Продавцу и покупателю не нужно встречаться лично в офисе банка для открытия аккредитива. Можно приходить в разные отделения или делать всё онлайн. Поэтому продавец и покупатель смогут безопасно продать или купить недвижимость, даже если находятся в разных городах.
Возможность провести цепочку сделок
С помощью аккредитива можно оформить цепочку сделок купли-продажи недвижимости. Например, одновременно продавать старую квартиру и покупать новую.
Банк по каждой сделке запросит выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить переход права собственности каждого объекта недвижимости. Деньги всех участников цепочки сделок будут находиться на специальных счетах в банке. Средства нельзя будет вывести, а один участник сделки не сможет отказаться от нее без согласия остальных. Например, не случится ситуации, когда вы уже оформили документы на приобретение новой квартиры, а покупатель вашего старого жилья передумал и не сообщил вам об этом.
Помощь сотрудников банка
На всех этапах сделки вас будут сопровождать специалисты банка. Например, если оформляете аккредитив в отделении СберБанка, сотрудники помогут определиться с наиболее подходящим перечнем документов для исполнения аккредитива и оформят его за несколько минут. Благодаря этому вы избежите ошибок и потратите меньше времени на расчеты по сделке.
В СберБанке есть отдельно выделенная линия со специалистами, которые могут проконсультировать по аккредитивам, а также помогут структурировать сделку и правильно включить условия расчетов в договор. Посмотреть информацию по открытому аккредитиву или узнать его статус можно в мобильном приложении.
Удобное и быстрое оформление
Открыть аккредитив можно как в офисах СберБанка, так и онлайн в приложении. Для оформления в банке достаточно предоставить проект договора или сообщить реквизиты получателя. Оформление аккредитива займет не более 10 минут. Если не хотите идти в отделение, оформите аккредитив онлайн. Для этого оставьте заявку на сайте банка: специалисты свяжутся с вами для уточнения информации по сделке и создания заявления на аккредитив.
Как открыть аккредитив онлайн:
- Оставьте заявку и дождитесь, пока позвонит сотрудник банка. Он согласует условия аккредитива.
- Перейдите по ссылке, которая придет по СМС с номера 900. Она ведет в приложение СберБанк Онлайн.
- Нажмите на заявление и проверьте условия. Если всё в порядке, подтвердите открытие аккредитива.
После того как продавец выполнит все условия договора, он получит деньги в течение одного дня независимо от города и часового пояса. Банк сам проверит документы и переведет средства на счет.
Стоимость аккредитива в СберБанке в сделках с недвижимостью — 2000 рублей, при использовании ипотеки Сбера — 3400 рублей независимо от стоимости недвижимости. Еще в СберБанке можно открыть аккредитив на другие покупки: оборудование, автомобиль, ценные бумаги, мебель, дорогостоящие услуги.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт СберБанка и отправить заявку на открытие аккредитива.