Как аккредитив может обезопасить и упростить нестандартные сделки с недвижимостью
Даже самая обычная сделка купли-продажи недвижимости может заставить понервничать. Но бывают ситуации, когда риски значительно возрастают. Например, продавец нерезидент РФ или у объекта несколько собственников.
Здесь хочется иметь дополнительную подстраховку, чтобы все прошло нормально. Удобным решением может стать банковский аккредитив. Рассмотрим, как он работает в сложных сделках, на примере услуги от Сбера.
Аккредитив — это специальный банковский счет для безопасного проведения сделки между покупателем и продавцом. Покупатель вносит на него средства, банк их замораживает и переводит продавцу только после подтверждения выполнения всех условий договора.
1. В сделке участвуют несовершеннолетние
Если в квартире есть доли у несовершеннолетних детей, то ее нельзя продать без разрешения органов опеки. Для его получения родители должны обеспечить детей равнозначной долей в другом жилье. Если они этого не сделают или не получат согласие органов опеки, сделку могут признать недействительной через суд даже спустя годы.
Другая ситуация — когда дети только прописаны в квартире. В этом случае необходимо убедиться, что родители выписали их. Новый владелец не сможет сделать это самостоятельно. Нужно присутствие родителей, которые должны сразу прописать детей по другому адресу. Иначе придется обращаться в суд. Так можно годами платить коммуналку за чужих детей, а после столкнуться с трудностями при продаже квартиры.
Как поможет аккредитив от Сбера. Можно прописать дополнительные условия для раскрытия аккредитива. Продавец не получит деньги, пока их не выполнит. Условия могут быть такие: предоставить в банк разрешение органов опеки; документы, которые подтверждают, что ребенок получил долю в новом жилье; справку о зарегистрированных в квартире людях. Продавец будет заинтересован все сделать добросовестно и вовремя, а покупатель получит защиту от рисков.
2. Альтернативная сделка с множеством участников
При альтернативной сделке человек продает квартиру и параллельно покупает новую на эти деньги. Например, Светлана продает квартиру Ивану и покупает дом у Василия. В один день ей нужно подписать два договора: один — на продажу своей квартиры, второй — на покупку дома. При альтернативной сделке деньги Ивана пойдут напрямую Василию.
Все договоры купли-продажи в таких сделках подаются на регистрацию одновременно. Если Росреестр по каким-то причинам приостановит регистрацию по одному объекту, вся цепочка может разрушиться. И покупатель, который отдал деньги, рискует не получить право собственности.
Как поможет аккредитив от Сбера. В условиях аккредитива можно прописать, что деньги уйдут конечному продавцу только после того, как в ЕГРН будут зарегистрированы переходы права собственности по всей цепочке объектов. Если хотя бы одна сделка не пройдет регистрацию, вся сумма вернется первому в цепочке покупателю.
3. Раздел имущества или сделка с несколькими собственниками
Часто бывает, что у квартиры несколько собственников. Например, наследники или бывшие супруги после раздела имущества. При сделке купли-продажи каждый из них должен подписать документы о передаче права собственности и получить свою часть денег.
Одновременно собрать всех собственников бывает непросто: один живет в другом городе, второй постоянно занят. И если один из них по каким-то причинам не сможет подписать документы, сделка сорвется.
Как поможет аккредитив от Сбера. Аккредитив можно открыть для нескольких получателей с разными долями, а суммы определить заранее и зафиксировать в аккредитиве. Каждый собственник получит деньги только после того, как все выполнят условия договора.
4. Сделка с нерезидентами
В некоторых сделках с недвижимостью использовать наличные запрещает закон. Например, в тех случаях, где один из участников — нерезидент РФ. Важно знать, что речь идет не только о людях с гражданством других стран, но и о гражданах России, которые проводят за ее пределами больше 183 дней в году.
Даже если вы рассчитываетесь в рублях, но при этом ваш контрагент — нерезидент РФ, по закону эта транзакция считается валютной операцией. Штраф за плату наличными может составить до 40% от суммы.
Как поможет аккредитив от Сбера. Расчет через аккредитив не только позволит провести сделку по закону, но и обезопасит ее. В операциях с нерезидентами есть особые требования к документам: проверка резидентства, получение данных о гражданстве, изучение доверенностей. Аккредитив позволит сохранить контроль над ситуацией — пока нерезидент решает вопросы с документами, деньги лежат в банке. И если что-то пойдет не так, они вернутся покупателю.
5. Объект в залоге у банка
На вторичном рынке жилья многие квартиры продаются с незакрытой ипотекой. Они находятся в обременении у банка. Продавец, как правило, хочет погасить ипотеку частью денег, которые ему передаст покупатель.
Рассчитываться наличными в такой ситуации рискованно. Продавец может получить деньги и не погасить кредит. Банк не снимет обременение, и покупатель останется без квартиры.
Как поможет аккредитив от Сбера. В этом случае хорошим решением может стать аккредитив с трансферацией. Продавец напишет заявление, в котором попросит часть денег покупателя перевести банку в счёт погашения ипотеки. После раскрытия аккредитива банк получит эту сумму, а оставшиеся средства уйдут продавцу. Покупатель получит объект без обременения.
Аккредитив — это удобный и безопасный инструмент для разных сделок купли-продажи. Им можно воспользоваться при передаче любого имущества: земли, парковочного места, гаража, дачи. Он защищает всех участников: и продавца, и покупателя. Вот какие условия по аккредитивам предлагает Сбер.
● Удобно открыть. Аккредитив можно оформить онлайн на любую сумму без посещения офиса. Сложные сделки удаленно курирует сотрудник банка.
● Быстрое оформление. 3–10 минут займет оформление аккредитива с проверкой документов.
● Оперативные расчеты. Деньги поступят продавцу в течение одного дня после проверки выписки из Росреестра и выполнения условий аккредитива.
● Гибкие условия. Покупатель сам формирует список требований для раскрытия аккредитива, которые продавец должен выполнить, чтобы получить деньги. При необходимости доступна бесплатная консультация сотрудника банка.
● Фиксированная цена. Открытие аккредитива будет стоить 3400 рублей вне зависимости от суммы сделки.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт Сбера и узнать об аккредитиве больше.