Ответили на вопросы подрядчиков про эскроу и рассказали, где лучше открыть счёт
Если вы задумываетесь о переходе на эскроу-счёта, то наверняка сталкиваетесь с сомнениями: стоит ли оно того, не станет ли процесс слишком сложным, не навредит ли бизнесу. В статье ответим на самые распространенные вопросы и на примере СберБизнес покажем, как работает такая схема оплаты.
Как работает льготное финансирование?
Строительство часто идет не по плану: то материалы подорожали, то поставка сорвалась, то техника подвела. В таких ситуациях подрядчику нужны дополнительные деньги, чтобы не останавливать стройку.
Подрядчики, которые пользуются эскроу, могут получить льготное финансирование от 4,5% годовых. Когда работы будут выполнены, часть денег автоматически направляется на погашение кредита, а остаток — подрядчику.
Наглядно о выгоде с эскроу: если взять 5 млн на полгода, переплата составит 150 тысяч рублей, тогда как по ставке 21,5% пришлось бы отдать около 537,5 тыс. рублей.
Какие строительные компании освобождаются от уплаты НДС?
НДС съедает ощутимую часть прибыли подрядчика, но с 1 апреля 2025 года его можно не платить, если работать через эскроу-счёта. Это позволит снизить налоговую нагрузку.
Чтобы воспользоваться льготой, важно соблюдать определенные условия:
● быть зарегистрированным в системе для строительства частных домов (ЕИСЖС);
● проводить оплату только через счёт эскроу;
● принимать платежи после того, как дом официально зарегистрируют на имя заказчика.
Можно ли совмещать несколько проектов?
По эскроу деньги поступают только после завершения строительства. Значит, для текущего проекта приходится вкладывать собственные средства или брать кредит. Некоторые подрядчики опасаются, что с такой схемой вести несколько объектов будет невозможно. Все ресурсы уже вложены в один дом, а если появится выгодный заказ, то взять его просто не на что.
Решение есть: в некоторых банках можно открыть несколько эскроу-счётов и получить льготное кредитование под каждый из них в рамках лимита. Например, в Сбере это 30 миллионов рублей. Так подрядчик может нанять рабочих, закупить материалы и технику, а стройки вести параллельно.
Какие гарантии для подрядчика?
Эскроу защищает интересы подрядчика: банк переводит деньги с замороженного счёта после подтверждения выполненной работы. Так вы можете быть уверены, что заказчик платежеспособен. То есть не возникнет ситуации, когда все построено, а у клиента вдруг не хватает средств рассчитаться.
Некоторые банки, например Сбер, предоставляют дополнительную защиту, если дом по каким-то причинам не достроен. В таком случае независимый эксперт оценит проделанную работу, и банк перечислит соответствующую сумму.
Цена экспертизы должна устраивать обе стороны. Если подрядчик и заказчик не придут к согласию, возможны судебные разбирательства. Но если вы поддерживаете диалог и отчитываетесь о проделанной работе, то такой ситуации не возникнет.
Насколько сложно оформить эскроу-счёт?
Оформление эскроу сейчас во многих банках проходит полностью онлайн. Например, в СберБизнес документы подаются через личный кабинет в интернет-банке, подписать их можно дистанционно — заказчику и подрядчику не нужно посещать офис.
Вот как выглядит процесс оформления целиком:
● вы заключаете с заказчиком договор строительного подряда;
● в личном кабинете СберБизнес создаете договор счёта эскроу или направляете банку подписанный договор;
● заказчик подписывает договор эскроу в Сбербанк Онлайн и пополняет счёт.
Банк сопровождает процесс на каждом этапе: от консультации и проверки документов до открытия счёта и закрытия сделки. Статусы проекта и информация по счёту доступны в личном кабинете. Со СберБизнес вы можете:
🟢 оформить льготный кредит под 4,5% годовых. Банк одобряет до 80% от стоимости проекта. Максимальный лимит — 30 миллионов;
🟢 быстро получить средства. Решение по заявке на кредит занимает один рабочий день;
🟢 открыть кредитную линию. Так можно вести сразу несколько проектов;
🟢 запросить онлайн-консультацию. Специалисты банка ответят на любой вопрос.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт СберБизнес и оставить заявку на консультацию.