Купля-продажа вторичной недвижимости — стресс как для покупателя, так и для продавца. Первый боится, что на его новую квартиру смогут претендовать ее старые жильцы. А второй — что деньги не придут ему в срок. Безопасно купить и продать собственность поможет аккредитив. На примере аккредитива от СберБанка рассказываем, что это такое, и от каких проблем он избавит участников сделки.
Проблема 1. Мошенничество со стороны продавца
Продавец квартиры может умалчивать о важных деталях. Например, что в сделке участвуют не все собственники. В таком случае возникает риск, что они заявят права на недвижимость уже после ее продажи.
✅ Аккредитив от СберБанка поможет обезопасить сделку. Для этого пропишите в договоре условия, которые необходимы, чтобы банк перевел продавцу деньги. Например, укажите дополнительный документ жилищного учета, в котором указано, кто зарегистрирован в квартире, кто ее собственник, когда зарегистрировано право собственности и какие характеристики у жилья. Это позволит понять, нет ли в квартире других жильцов, которые позже могут претендовать на собственность.
Проблема 2. Мошенничество со стороны покупателя
Покупатели тоже обманывают собственников. Например, недобросовестный человек может затягивать постоплату. Но из-за того, что право собственности уже передано, выгнать его из квартиры не получится. Продавцу придется доказывать свою правоту в суде.
✅ С аккредитивом от СберБанка покупатель сразу вносит необходимую сумму. А продавец гарантированно получит ее, как только предоставит выписку из ЕГРН, которая подтвердит переход права собственности.
Проблема 3. Комиссии за перевод крупных сумм и лимиты на переводы
За переводы с карты на карту банки берут плату. И если одни фиксируют максимальный размер комиссии, то другие взимают проценты даже с крупных сумм. Например, если отправляете 1 млн ₽, то из-за комиссии в 1,5% можете потерять 15 тыс. ₽. К тому же для переводов есть суточные лимиты. Они составляют 1–1,5 млн ₽ в сутки, поэтому таким образом получится оплатить далеко не каждую крупную покупку.
✅ Если использовать аккредитив, то вы не столкнетесь с лимитами и комиссией за перевод. Стоимость услуги фиксированная и не зависит от размера сделки. В сделках с недвижимостью вы заплатите 2 тыс. ₽, при участии ипотеки Сбера — 3,4 тыс. ₽.
Проблема 4. Поездки в офис банка
На вторичном рынке один из самых частых способов передать деньги — использовать депозитарную ячейку. Но открыть ее можно, если присутствуют все участники сделки. Поэтому, чтобы поехать в банк, им придется искать время, когда они оба свободны.
Забрать деньги продавец также сможет только в том отделении банка, где находится ячейка. Поэтому этот вид расчета неудобен, особенно если вы продаете или приобретаете собственность в другом городе: придется ехать туда лично.
✅ Аккредитив Сбера покупатель может оформить самостоятельно. Продавец получит СМС, что аккредитив открыт. Подтвердить, что условия сделки выполнены, он сможет в любом отделении банка либо онлайн. А деньги получит в безналичной форме на свой счет. Заключить сделку с использованием аккредитива получится, даже если ее участники находятся в разных городах.
Как открыть аккредитив в СберБанке
Открыть аккредитив можно двумя способами: в любом отделении СберБанка или онлайн. Для оформления онлайн в мобильном приложении пройдите 3 простых шага:
- Оставьте заявку на сайте СберБанка и дождитесь звонка от сотрудника банка. Он поможет согласовать условия аккредитива.
- Перейдите по ссылке из СМС с номера 900. Вы попадете в приложение «СберБанк Онлайн».
- Проверьте условия заявления и подтвердите сделку в приложении.
Для покупателя вся процедура займет меньше 10 минут. Продавец же получит деньги в тот же день, когда подтвердит, что выполнил условия сделки.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт СберБанка и подробнее изучить условия для открытия аккредитива.